【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政處公布9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)3506棟，較8月增加17棟，月增0.49%。交易量創(chuàng)下31個(gè)月來(lái)次低記錄，僅次於8月3489棟。也是北市近6年來(lái)，9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)最低紀(jì)錄。臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，6月奢侈稅開徵後，投資客退場(chǎng)量縮格局確立，預(yù)料至年底，北市每月交易量將維持在3300~3500棟之間。
 
通常產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需1個(gè)月時(shí)間，因此9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，反應(yīng)8月買氣。8月初受到標(biāo)準(zhǔn)普爾調(diào)降美國(guó)債信評(píng)等，從AAA降至AA+，造成全球股市崩跌，臺(tái)股從8700點(diǎn)跌至7149點(diǎn)，修正了17.82%。除了敦化南路、忠孝東路四段等精華地段標(biāo)售利多頻傳之外，全臺(tái)大部分的區(qū)域，房?jī)r(jià)都面臨價(jià)格修正，修正幅度約在2%~5%不等。雖然部份區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)修正，但邱太煊認(rèn)為，歐美經(jīng)濟(jì)衰退，持續(xù)量化寬鬆政策，房地產(chǎn)相對(duì)股市多了資金避險(xiǎn)需求，加上利率維持低檔，房貸族負(fù)擔(dān)得來(lái)，房?jī)r(jià)支撐力道頗強(qiáng)。
 
另外，從北市12行政區(qū)交易量來(lái)看，核心5個(gè)行政區(qū)，僅中正區(qū)成長(zhǎng)21.74%、中山區(qū)增6.32%，其餘大安區(qū)減少20.78%、松山區(qū)少15.04%、信義區(qū)少9.05%。其中最受囑目的大安區(qū)九月買賣移轉(zhuǎn)263棟，創(chuàng)下了2003年(地政處僅統(tǒng)計(jì)2003年以後)以來(lái)，連續(xù)105月的最低記錄。此外，值得一提，文山區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較上月增加了345棟，交易棟數(shù)由401棟漲至746棟，增幅為86.03%。
 
臺(tái)灣房屋文山木新店店長(zhǎng)方彥夫表示，文山區(qū)買方多為軍、公、教人員，購(gòu)買心態(tài)較為保守，且自住客比例占約90%，6月奢侈稅上路，對(duì)於市場(chǎng)上買氣多少有所打擊，而文山區(qū)八月賣方開始有降價(jià)，尤其總價(jià)在1500萬(wàn)內(nèi)成為交易主力，加上過(guò)年前買氣回溫，文山區(qū)交易量可望穩(wěn)定成長(zhǎng)。
 
至於買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較上月減少最多的行政區(qū)，依序?yàn)槿f(wàn)華區(qū)減少29.27%、內(nèi)湖區(qū)少27%、大安區(qū)少20.78%。萬(wàn)華區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)174件，創(chuàng)下今年來(lái)最低記錄，主要是萬(wàn)華區(qū)建物老舊、窳陋，捷運(yùn)萬(wàn)大線尚未通車，生活機(jī)能相對(duì)其他行政區(qū)差，且買方容易被周邊行政區(qū)中正區(qū)、板橋區(qū)、中永和區(qū)替代，因此交易量不斷創(chuàng)新低。